ONBID AUCTION
유찰폭이 크다고
자동으로 좋은 매물은 아닙니다
임장ON은 캠코 온비드 공식 응답의 감정가, 최저입찰가, 유찰회수, 진행상태와 입찰기간을 탐색에 활용합니다. 이 숫자들은 후보를 찾는 출발점이지 권리분석이나 수익성을 보증하는 결론이 아닙니다.
화면의 핵심 숫자 3가지
감정평가액공매 절차에서 제공되는 평가 기준입니다. 현재 거래 가능한 시장가격과 동일하다고 단정하지 않습니다.
최저입찰가현재 입찰에서 제시되는 최소 기준입니다. 실제 낙찰가격이나 최종 취득비용을 의미하지 않습니다.
유찰회수·유찰폭감정가 대비 최저입찰가 차이를 빠르게 비교하는 신호입니다. 차이가 크다는 사실만으로 가치나 안전성이 높아지지는 않습니다.
임장ON의 ‘유찰폭 상위’는 무엇인가
분석 화면은 감정가와 최저입찰가가 모두 유효한 온비드 항목 중 두 값의 차이가 큰 후보를 빠르게 보여줄 수 있습니다. 계산은 현재 조회된 온비드 응답 안에서 이루어지며, 권리관계·점유상태·수리비·취득비용을 포함한 투자수익률 순위가 아닙니다.
감정가 5억원, 최저입찰가 3.5억원처럼 차이가 보여도 ‘1.5억원 이익’으로 해석하면 안 됩니다. 실제 판단에는 물건상태와 별도의 확인비용·권리·점유·입찰조건 검토가 필요합니다.
입찰 전에 원문에서 다시 확인할 것
- 물건번호와 공고가 현재 보고 있는 항목과 일치하는지
- 입찰 시작일·마감일과 진행상태가 최신인지
- 공고문과 첨부자료에 별도 조건이나 주의사항이 있는지
- 주소, 물건 용도, 현장상태가 화면의 요약과 일치하는지
- 최저입찰가 외에 실제 취득과 사용에 영향을 주는 조건이 무엇인지
입찰은 금전적·법률적 영향이 큰 행위이므로 실제 참여 전에는 온비드 원문과 필요한 전문 확인을 별도로 진행해야 합니다.
지도에 바로 표시되지 않는 공매가 있는 이유
온비드 원천 데이터의 주소가 있더라도 개별 지도 좌표가 검증되지 않은 상태라면 임장ON은 임의 좌표를 만들어 마커로 표시하지 않습니다. 지오코딩으로 검증된 좌표가 확보된 항목만 지도 이동 대상으로 사용하며, 그렇지 않은 물건은 공매 목록에서 주소와 공식 응답을 먼저 확인합니다.
현장 임장에서 볼 것
공매 후보를 현장에서 볼 때는 숫자보다 실제 사용 가능성과 주변환경을 확인하는 것이 중요합니다. 외관·접근성·도로조건·주차·주변 소음·경사처럼 화면에서 확인하기 어려운 요소를 임장 체크리스트와 메모로 남기고, 공고문에서 확인할 사항과 현장관찰을 섞어 단정하지 않는 것이 좋습니다.