REAL TRANSACTIONS
한 건의 거래가격을
곧바로 ‘시세’라고 부르지 않습니다
임장ON의 실거래 화면은 국토교통부 계열 신고 실거래 응답을 보여줍니다. 같은 지역에서도 면적·층·날짜·건물 특성이 다르면 가격을 단순 비교하기 어렵습니다.
실거래에서 먼저 볼 4가지
거래일같은 단지라도 시장환경이 달라진 시점의 거래를 단순 평균하면 현재 판단을 흐릴 수 있습니다.
전용·대지면적가격이 비슷해도 면적이 다르면 평당 수준과 상품성이 달라집니다.
층·건물 특성아파트는 층, 상가는 건물유형, 토지는 지목·용도지역처럼 유형별 맥락을 함께 봅니다.
조회 범위화면의 결과는 선택 지역과 조회월 범위에 대한 응답입니다. 전국 전체나 모든 시점의 거래를 의미하지 않습니다.
평균값은 ‘요약’이지 개별 매물의 가격표가 아닙니다
분석 화면의 아파트 평균 실거래가와 평당 평균은 현재 조회된 아파트 거래 중 유효한 가격·면적을 요약한 값입니다. 같은 지역 안에서도 신축/구축, 역세권, 동·향, 층, 내부상태가 다르기 때문에 개별 후보의 적정가격을 자동으로 확정하는 값은 아닙니다.
평균값을 본 다음에는 실거래 목록에서 비슷한 면적과 시점의 거래를 다시 열어보는 것이 좋습니다.
지도에 안 보이는 실거래가 있을 수 있습니다
실거래 원천 응답에 개별 부동산의 검증된 좌표가 없는 경우가 있습니다. 임장ON은 시군구 중심이나 현재 지도 중심을 해당 매물의 위치로 임의 대체하지 않습니다. 주소 지오코딩이 성공한 항목만 개별 지도 마커로 승격하고, 그렇지 않은 항목은 목록에서는 볼 수 있어도 지도에는 개별 위치로 표시하지 않을 수 있습니다.
0건과 조회 실패는 다릅니다
선택한 범위에 정상적으로 거래가 없으면 `정상 0건`에 해당합니다. 반면 외부 API 오류나 일부 거래유형 조회 실패는 별도의 오류·부분조회 상태입니다. 임장ON은 실패를 빈 배열로 바꿔 ‘거래 없음’처럼 보이게 하지 않는 것을 원칙으로 합니다.
현장에서 실거래와 함께 확인할 것
- 동일 또는 유사 면적의 최근 거래가 여러 건 존재하는지
- 층·향·조망·수리상태 등 가격차이를 설명할 수 있는 현장 특성이 있는지
- 매도 호가와 신고 실거래 사이에 얼마나 차이가 있는지
- 주변 도로, 소음, 경사, 주차 등 데이터만으로 알기 어려운 요소가 있는지